97 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359925166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052359925166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 143 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 396 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 335 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 360 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 464 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 649 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 189 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 166 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.