102-104 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359925220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
53052359925220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 406 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 249 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 720 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 348 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 663 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 153 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 477 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 795 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 502 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 354 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 576 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 857 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 316 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 153 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 151 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.