101 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 118,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359925305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
53052359925305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 143 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 407 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 322 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 370 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 204 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 170 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 642 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 419 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 169 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 479 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 235 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 160 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 898 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 783 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 229 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.