109 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 126,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359925574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
53052359925574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 189 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 233 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 177 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 466 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 150 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 631 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 812 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 795 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 204 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 444 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 861 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 669 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 297 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 387 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.