152 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
53052359932066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 94 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 375 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 485 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 334 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 384 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 108 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 237 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 406 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 482 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 74 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 223 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 413 674 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 678 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.