156 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53052359932285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 75 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 391 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 245 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 428 042 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 052 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 313 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 472 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 77 898 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 365 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 398 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 488 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 349 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 24 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 782 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.