157 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
53052359932669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 414 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 400 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 496 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 251 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 433 682 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 449 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 180 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 36 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 395 045 $ Poids 77 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 368 694 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 406 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 546 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.