162 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
53052359932733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 359 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 351 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 709 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 192 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 362 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 619 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 525 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 655 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 380 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 972 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 360 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 173 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 384 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.