161 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
53052359932838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 18 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 358 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 269 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 394 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 396 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 507 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 71 342 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 544 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 331 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 075 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.