166 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 148,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052359932902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 360 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 360 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 710 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 259 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 942 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 325 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 471 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 391 $ Poids 58 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 351 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 191 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 521 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 554 894 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.