165 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359932998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
53052359932998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 0 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 287 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 405 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 446 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 413 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 372 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 502 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 73 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 73 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 347 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 772 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 226 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 485 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.