134 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 192,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359933424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
53052359933424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 607 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 665 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 594 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 901 $ Poids 65 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 825 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 367 $ Poids 55 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 807 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 841 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 841 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 410 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 542 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 998 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.