146 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 104,1 m² · constr. 1957 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359933762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53052359933762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 52 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 350 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 244 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 907 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 426 178 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 545 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 375 846 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 573 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 322 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 461 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.