289 Rue DE RAMEZAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359934492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
53052359934492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 725 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 178 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 782 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 758 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 725 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 172 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 913 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 670 $ Poids 38 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 586 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 566 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 277 667 $ Poids 28 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 812 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 272 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 273 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 350 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 193 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.