134 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359934732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
53052359934732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 283 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 455 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 478 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 336 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 283 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +7 114 $ | 143 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 381 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 182 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 967 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 301 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.