136-138 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 192,5 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359934862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
53052359934862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 589 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 567 $ Poids 65 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 747 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 295 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 870 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 442 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 249 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 767 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 864 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 926 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 290 064 $ Poids 47 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 392 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 541 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.