135-137 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359934967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53052359934967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 647 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 145 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 571 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 272 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 691 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 287 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 712 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 321 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 837 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 411 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 536 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 941 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.