223 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 78,4 m² · constr. 1973 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359940340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
53052359940340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 139 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 363 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 262 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 355 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 411 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 349 266 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 811 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −4 441 $ | 82 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 801 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 359 456 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 944 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 194 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 420 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 125 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 692 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 877 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 364 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 579 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.