225 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 53,2 m² · constr. 1972 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359940392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
53052359940392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 913 $ Poids 41 % |
| 2 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 174 883 $ Poids 28 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 168 747 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 445 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 482 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 879 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 265 943 $ Poids 15 % |
| 8 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 934 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 853 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 266 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 398 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 294 858 $ Poids 13 % |
| 11 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 343 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 377 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 064 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.