9-11 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359940506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
53052359940506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 180 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 465 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 812 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 441 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 899 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 697 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 587 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 440 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 475 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 518 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.