13 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359940685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
53052359940685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 456 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 328 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 579 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 483 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 431 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 308 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 73 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 452 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 425 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 792 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 417 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 72 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 376 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 238 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 368 811 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.