15 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359940854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
53052359940854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 392 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 440 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 421 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 468 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 326 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 773 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 399 922 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 806 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 158 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 315 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 432 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.