174 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 106,8 m² · constr. 1953 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359942728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
53052359942728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 73 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 347 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 351 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 382 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 453 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 280 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 520 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 159 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 0 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 597 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.