179 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 161,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359942845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
53052359942845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 441 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 578 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 760 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 269 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 262 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 111 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 540 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 975 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 240 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 425 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 905 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.