178 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359942867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
53052359942867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 919 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 161 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 913 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 654 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 962 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 919 m · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 157 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 968 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 846 $ Poids 35 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 786 m · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 82 784 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 067 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 876 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 403 $ Poids 14 % |
| 11 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 508 $ Poids 14 % |
| 12 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 291 065 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.