158 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 97,9 m² · constr. 1953 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
53052359943180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 33 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 332 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 15 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 581 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 338 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 305 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 365 637 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 532 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 078 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 290 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 367 061 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.