162 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 94,6 m² · constr. 1953 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
53052359943310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 30 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 585 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 498 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 320 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 359 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 38 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 326 928 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 866 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.