159-161 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 202,8 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53052359943415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 533 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 619 170 $ Poids 63 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 803 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 669 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 831 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.