165 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
53052359943555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 89 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 310 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 401 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 441 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 581 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 72 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 501 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 367 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 71 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 344 138 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 159 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.