156 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 102,1 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
53052359943558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 120 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 341 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 416 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 348 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 303 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 376 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 617 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 667 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 317 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 374 630 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 107 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 324 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.