169 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 154,4 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53052359943684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 699 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 261 306 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 504 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 558 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 387 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 288 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 72 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 389 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 985 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 367 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 387 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 156 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 888 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.