173 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
53052359943823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 663 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 187 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 867 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 729 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 369 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 956 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 744 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 408 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 896 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.