164 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
53052359943837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 332 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 407 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 125 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 370 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 535 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 353 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 556 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 366 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 448 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 503 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 170 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.