175 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359943963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052359943963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 109 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 367 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 355 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 404 285 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 295 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 574 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 73 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 788 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 506 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 370 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 54 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 346 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.