146 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359944140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53052359944140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 127 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 348 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 259 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 384 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 281 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 374 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 711 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 618 $ Poids 75 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 629 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 674 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.