143-145 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 216 m² · constr. 1950 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359944236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
53052359944236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 961 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 433 $ Poids 52 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 882 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 872 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 618 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 403 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 095 $ Poids 45 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 700 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 306 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 970 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 100 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 459 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 341 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.