155 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359944654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
53052359944654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 347 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 565 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 190 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 814 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 426 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 322 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 355 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 553 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 383 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.