180-216 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
919 700 $
Autre · 2 243 $/m² · 410 m² · constr. 2003 · terrain 32 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 662,5 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 443 700 $
Rôle antérieur 4 795 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359949975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 800 $
Valeur bâtiment
4 811 900 $
Rôle antérieur
4 795 900 $
ID provincial
53052359949975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 479 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 973 $ Poids 64 % |
| 2 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 913 768 $ Poids 36 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 933 732 $ Poids 34 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 768 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 370 $ Poids 33 % |
| 5 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 921 944 $ Poids 32 % |
| 6 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 963 $ Poids 29 % |
| 7 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 833 782 $ Poids 28 % |
| 8 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 715 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 373 $ Poids 20 % |
| 9 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 516 m · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 872 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 939 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 087 094 $ Poids 15 % |
| 12 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 299 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.