21 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359950372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
53052359950372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 343 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 414 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 510 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 724 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 278 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 561 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 447 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.