23 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359950551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
53052359950551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 521 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 320 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 392 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 421 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 329 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 71 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 367 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 199 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 505 331 $ Poids 74 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 397 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 415 970 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 311 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 359 567 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.