24 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359950922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
53052359950922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 398 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 411 591 $ Poids 91 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 403 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 320 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 596 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 367 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 80 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 843 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 176 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 904 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 492 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.