4 Rue LAMBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 186,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359952749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
53052359952749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 392 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 608 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 815 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 283 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 868 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 172 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 531 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 738 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 251 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 63 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 565 560 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 462 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 825 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.