179 Rue CHABANEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052359953102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 402 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 688 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 300 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 385 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 361 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 653 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 712 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 383 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.