172 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53052359953106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 137 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 359 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 361 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 395 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 544 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 539 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 393 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 554 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 88 m · Vendu 313 000 $ (2 931 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 514 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 339 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 607 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 817 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 229 551 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.