176 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 149,7 m² · constr. 2025 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 434 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
53052359953245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 439 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 741 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 273 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 439 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 154 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 240 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 995 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 471 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 635 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 18 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 503 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.