1 Rue LAMBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 161,5 m² · constr. 1956 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
53052359953404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 552 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 759 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 259 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 222 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 917 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 977 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 457 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 492 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 813 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 276 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 852 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.