2 Rue LAMBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052359953753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 409 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 182 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 380 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 431 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 418 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 554 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 340 450 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 605 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 459 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.