185 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359953987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
53052359953987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 204 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 414 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 379 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 696 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 206 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 756 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 910 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 385 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 763 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 408 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 305 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.