171 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359954201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
53052359954201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 405 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 364 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 414 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 181 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 377 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 590 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 337 335 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 521 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −811 $ | 173 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 976 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 657 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 905 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.