20 Rue CAISSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359960091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53052359960091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 162 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 96 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 363 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 654 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 367 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 330 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 356 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 404 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 392 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 198 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 904 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 84 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 179 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.